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ECA調查:台北三房高檔住宅租金 躋身亞洲第9

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brian 發表於 2014-3-7 08:23 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

ECA
調查:台北三房高檔住宅租金 躋身亞洲第9
月租金近台幣10萬元  再度入榜亞洲前10
根據全球領先的發展及人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住調查報告[1]顯示,台北再次名列亞洲高檔三房住宅租金開支最貴城市前十名。台北某些熱門住宅區的三房(未含家具)租金每月平均約為新台幣96,661元(3,280美元),較上一年同期增加3%。同時台北的全球排名也從去年的第47位上升至第42位。
台灣經濟在近年來持續向好,促使更多國際企業僱員外派到台北工作,因而高級住宅租賃的需求日增。不同於2009年金融海嘯後的蕭條,當時外派僱員數量下降及企業預算收緊,租金也下滑約7%。
ECA亞洲區域總監關禮廉表示:「相對五年前租金大跌7%,目前台北受外派員工歡迎的住宅租金受市場需求增加而上漲。若全球經濟持續改善,將促使台灣經濟及台北高檔住宅市場隨之暢旺。」
環顧亞洲,香港仍然高居居住費用最昂貴城巿榜首,高檔住宅租金每月平均為新台幣337,136元(11,440美元)。東京的居住費用則為亞洲第二,全球第六。四年前,香港的租金僅高於東京6%。但之後兩者的差距每年擴大。若以美元計算,香港租金現已高出東京55%。位居日本之後的亞洲城市為新加坡(全球第七)、上海(全球第九)和首爾(全球第十三)。
為協助企業制定外派員工房屋福利政策及提供合理的租金津貼,ECA發布了涵蓋全球逾180個城市的居住調查報告。該年度報告為企業提供外派僱員所青睞的住所類別及地區的資料,尤其是鄰近國際學校、大使館或社交熱點的地區。這些報告所得出的數據亦會被應用於ECA住房租金計算工具 (Accommodation Tool) 用作制定、管控和檢討適合國際外派僱員工的住房租金津貼。
ECA亞洲區總監關禮廉說:「駐外僱員的住房品質是整體薪酬福利中重要而貼身敏感的因素,而且所費不貲。企業可根據員工家庭規模以至職級等完善房屋政策的必備因素去建立預算表。同時,僱主也應協助各地員工設定合理的期望值;以美國僱員為例,他們習慣較寬敞的居住環境,若被派往諸如香港、東京等住宿成本昂貴的亞洲城市工作,便難以繼續享受這種待遇。」
匯率對國際外派僱員住房津貼的影響
大部分亞洲地區的租金按當地貨幣計算均為增幅,惟轉化為美元後則不見得全部上升。以東京為例,租金在過去一年以日圓計算上調約6%,這主要是日本自2011年地震後對住宅市場重拾信心所致。然而,由於日圓偏軟,租住三房高檔住宅的費用轉成美元後實則下滑約15%。取決於企業如何向駐外僱員發放住房租金津貼,主要貨幣走勢或會對成本造成重大的影響。故此,僱主在設計調派員工的住屋政策和福利須審慎考慮匯率的潛在影響。出現同樣情況的還有巴基斯坦城市,以及印度新德里和班加羅爾 。
亞洲區概覽
亞洲區的三房住宅平均每月租金為新台幣99,318元(3,600美元),僅比去年低1%,更仍然略超出全球3,000美元的平均標準。台北的租賃費用比亞洲平均標準低,卻高於全球平均租金。
自上次調查以來,區內租金升幅最大的城市是印尼首都雅加達,現名列全亞洲第八及全球第30。當地的三房住宅租賃費用增加了15%,這是因為印尼經濟持續強勢,加上外派僱員數量增加,導致對當地優質住宅的需求不斷上升,推高租金。
中國城市的情況各有差異。隨著中國經濟放緩,世界排名第九的上海及第17的北京租金升幅溫和。相反,全球第110位的深圳和第122位的蘇州則仍對住屋需求殷切,租金增幅更為明顯。
至於新加坡,當地對高檔住宅需求持續,以致租賃費用在過去一年按新加坡幣計算上漲約4%。不過,以同類物業比較,世界排名第七的新加坡的租金仍比香港的租金少約一半。
巴基斯坦的卡拉奇則是全亞洲以至全世界高檔三房住宅租金最低的城市。
亞洲城市居住費用排名 (以高檔三房住宅租金比較)
城市
2014
亞洲排名
2013
亞洲排名
2014
全球排名
2013
全球排名
香港
1
1
1
1
東京
2
2
6
5
新加坡
3
3
7
8
上海
4
4
9
11
首爾
5
5
13
14
北京
6
7
17
19
孟買
7
6
28
17
雅加達
8
9
30
43
台北
9
11
42
47
新德里
10
8
43
29
馬尼拉市
11
10
44
45
曼谷
12
12
51
48
河內
13
13
56
50
胡志明市
14
14
63
53
廣州
15
15
77
80
吉隆坡
16
16
102
100
南京
17
17
104
109
深圳
18
18
110
114
蘇州
19
20
122
125
班加羅爾
20
19
127
123
卡拉奇
21
21
129
129
全球高級三房住宅租賃費用最昂貴的前20城巿
城市
2014
全球排名
2013
全球排名
香港
1
1
莫斯科
2
4
卡拉卡斯
3
2
紐約
4
3
倫敦
5
6
東京
6
5
新加坡
7
8
波哥大
8
7
上海
9
11
拉哥斯
10
9
里約熱內盧
11
10
蘇黎世
12
15
首爾
13
14
日內瓦
14
13
舊金山
15
16
杜拜
16
35
北京
17
19
巴黎
18
18
聖保羅
19
22
雪梨
20
12
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