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日本「零元買房」超划算?錯了,你有所不知...

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brian 發表於 2024-7-6 09:06 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
日本今天多的是零元的房子,也是因為一堆人的經濟已去到連維持資產都覺得吃力,繼承房產的人寧可直接免費把這些責任丟給別人,然後一堆人努力工作一生買下的房子,曾經想過以房養老的夢想,到頭來也只是一場空。房子終究只是輔助經濟活動的工具,房子本身是無法養老,也無法令人類安居樂業的。

一個沒有年輕人的社會,是無法運作的,老人們就算有房子,還是要看醫生和吃飯,也只能賣掉房子,搬到有年輕人工作的地方了,雖然到時可能也賣不掉了。

Chenglap 文章筆記:[社會觀測#215]

房子的價值在於鄰近的經濟活動

最近有一個大阪的便宜房子被談論,有一堆人看到那麼便宜,就大叫臺灣的房子真的太貴了。自然地,也有不少人指出,那個物件不論從地點,或者從各方面看,都並非物有所值的,拿大阪不方便地區的房子的便宜去比較臺北市蛋黃區的房價,根本就沒有道理。

事實上,真的要談論日本地產的話,只要你不在意地點。日本直接多的是只要一圓甚至免費就可以買下來的房子,你只要付錢去翻新與維護,房價本身就是零,所以我就覺得那個大阪房子很便宜的人,不覺得太貴了嗎?那邊還有一大堆零元的,買房子竟然要錢是違反居正義的。就一直疑惑為何從沒有網紅拿那些不用錢的房子當例子去比較。說,日本到處都是不用錢的房子,臺灣作為前大日本帝國殖民地竟敢比起主子的房子貴。

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這些零元的房子,當初並不是免費的,甚至曾經很有價值。

在韓戰之後的四十年,日本是在高速經濟增長期,幾十年來房產都一直在噴,大家都說日本這麼小的島要住一億人這麼擠,地產哪有不熱之理?買了房地產,銀行又願意放出更多貸款,流出熱錢去讓人做出更多地產投資,城市化從東京這種都心不斷擴充至全國各地的小城市,城市化率高達 70% 以上,大家都有房,被稱為一億中產之國,也是我們小時候一直所羡慕或懷念的昭和末期日本。然後我們都知道泡沫爆破了,爆破之後,日本又慢慢用了很長的時間回復。



這種回復卻不代表當年高價買下房產的人,套牢這麼久終於出頭天,反而是回復之後,才發覺核心的問題,那就是房地產是要來幹嘛的?

對於臺灣人來說,可能就會說「房子就是用來住的嘛,能住就好不是嗎?」,就因為有這種想法,才會對於大阪某個古怪地方的便宜房產,或者零元的房產,有著各種期望。但日本人卻領教到了一件事,土地的價值,是源自土地附近人類的經濟活動,如果土地附近根本沒有經濟活動,土地也會變得沒有便宜。

一旦經濟活動衰弱,甚至走向沒有,那麼維持土地與房子的成本就會變得昂貴。你在大都會中心的房子要有水電有飯吃有工作有服務,都是很便宜的事。你在偏遠荒地,哪怕是弄來一瓶乾淨的水,一個發電機,以及一些像鎚子之類的工具,運輸過來都是成本極高的事。郊野的是土地,但你卻沒辦法住。

能讓人類居住的條件,並不是物理上的房子。人類居住的條件,是經濟活動本身。房子的價值,不在於房子有多漂亮,有多大,而是附近的經濟活動有多大。一所在沙漠中央的大房子,跟在大都會中央的小單位,後者其實更有價值。



而日本少子化初期,他們並不意識到,少子化意味著甚麼,但他們慢慢就理解了:少子化,意味著經濟活動會集中。

雖然在泡沫年代,大家住不起東京去便宜的地方建了房子,在新開發區享受了一段時昌的家庭樂,可是當水退時,就沒有多餘的經濟活動可以溢出到那些次要的地方。日本的經濟復蘇,卻都集中在大城市特別是東京都,而年輕人長大了,也覺得要發展事業,哪怕是做牛郎或者 AV 男優,也是去東京都比較好,產業有群聚的效應,自然就會群聚於首都上。最會消費的年輕人都去到東京,剩下的就是不太消費的老人,而他們是形成不了足夠的經濟活動,提供不了甚麼就業。

經濟活動就從外收縮,越沒有年輕人的地方,也越留不住年輕人,一條條過去曾經繁榮的商業街,整條都關門了;曾經的購物商場,也倒閉至僅剩一家,而僅剩的一家,規模與開放時間也縮減;再加上有網購,就連這僅有的經濟活動都顯得多餘。沒有人上班,沒有人消費,沒有經濟活動,沒有人,連公共交通都也漸漸廢除,附近的各種服務也變得罕見,消失,曾經方便的地方不再方便,曾經漂亮的房子變成雞肋。

別說去到那些三線城市,連東京都,京都這種名城,你也能夠看到這種商店街:從招牌,從各種店的痕跡,從附近的住宅的漂亮程度,你知道這裡曾經有很多人住過,曾經很有生氣,曾經很繁榮,不少人都在這裡有過快樂的時光。但是你今天不會再看到半點燈光,每一個店也不會再開,就這樣廢棄在這裡,人去樓空。就像你看到古代的城市遺跡一樣,這是現代的城市遺跡,而這種地方的房子真的不會很貴。因為住進去與拆除它的成本更貴。

因為曾經讓這裡繁榮的人,不是離開了,就是死了,不管業主當初買回來時有多昂貴也好,終究沒有生命,房子就失去了價值。今天的臺灣是榮景時期,臺積電與輝達名號閃耀著全球,少子化的影響也未浮現,自然感受不到那種死氣沉沉的世界,甚麼都不值錢。



大家想要房價暴跌,其實不難,只要擁有土地的人不行了,土地就不再值錢。

在民初時期,華北的土地也慢慢繁榮,可是去到太平洋戰爭時,通漲先悄悄的來,然後糧價不斷的上升,不斷上升的生活與食物成本,先是吃光了所有人的儲蓄,然後大家發覺入不抵支,有土地的人收入下降支出上升,最終大家為了生活決定賣土地。可是當大家都一起賣土地時,本來很有價值的土地就因為大家的賣盤而快速崩下去,賣完地的錢也用不了多久,土地也賣了,大家就離開故鄉去大城市打工甚至行乞,至少能夠有飯吃,土地上的人越流失,土地就越不值錢。

通常土地價格的崩壞,很少是那些大地主賣放出土地,那些便宜的土地,反而多是小地主們活不下去重新變回無產階級時釋出的。用現代的角度說,如果房市要崩,那就是一堆本來有房但不是很有錢的人,把房子套現的結果。然後買下這些房產的人,不會是比他們更窮的人,而是那些比他們有錢,哪怕大飢荒時候都有餘力大魚大肉的真正有錢人,就像英國圈地運動一樣,每次價格崩壞的結果,都是令大地主變得更大,無產階級變得更多。因為小地主都變成無產階級了。

日本今天多的是零元的房子,也是因為一堆人的經濟已去到連維持資產都覺得吃力,繼承房產的人寧可直接免費把這些責任丟給別人,然後一堆人努力工作一生買下的房子,曾經想過以房養老的夢想,到頭來也只是一場空。房子終究只是輔助經濟活動的工具,房子本身是無法養老,也無法令人類安居樂業的。一個沒有年輕人的社會,是無法運作的,老人們就算有房子,還是要看醫生和吃飯,也只能賣掉房子,搬到有年輕人工作的地方了,雖然到時可能也賣不掉了。

看房子的價值,如果只是看「外表」,上面那個零元的就不要客氣了,日本歡迎你。

原文出處:Chenglap 文章筆記

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antel033 發表於 2024-7-7 10:24 | 顯示全部樓層
不變的真理!
免錢的還是最貴啊!
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